在我們深圳的現(xiàn)實(shí)生活中可以經(jīng)�？吹綐潜P的深圳沙盤模型，但是很多黑心商家卻會(huì)弄虛作假，沙盤上的景物或者比例完全和實(shí)際的不相符，在這種情況下，我們應(yīng)該怎么維護(hù)自己的權(quán)益，保障自己的利益呢，下面就由小編來給大家說說。

隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，過去我們可以看到電影中的沙盤，現(xiàn)在可以在各個(gè)銷售辦事處隨時(shí)看到！看到銷售辦事處越來越美麗，越來越強(qiáng)大的沙盤，感覺模特沙桌已成為現(xiàn)代綜合藝術(shù)，它將建筑規(guī)劃，工藝美學(xué)，立體設(shè)計(jì)，視聽效果，光電一體化，微觀機(jī)械等許多專業(yè)有機(jī)的一起。 “

沙桌和模特可以是設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意，神秘的藝術(shù)美感，流暢的設(shè)計(jì)線條，通過微技能，打出沉浸式的非凡感覺。一個(gè)好的模式將使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的整體形象和市場競爭力得到很大的提高，將促進(jìn)房地產(chǎn)銷售。對(duì)于消費(fèi)者來說，從建筑沙盤模型可以清楚地看到整體建筑的外觀效果，買自己的房子有很好的理解。良好的沙盤模型不僅能夠顯示項(xiàng)目的優(yōu)勢，而且在材料，照明，互動(dòng)和與客戶的良好溝通中，增強(qiáng)客戶購買項(xiàng)目的信心。

但是你有沒有想過，當(dāng)開發(fā)商交給你的房子和沙盤模型是不一致的，是否構(gòu)成違約？如果遇到這個(gè)問題應(yīng)該找法律咨詢，這里只提供一點(diǎn)參考。據(jù)“最高人民法院關(guān)于審理商業(yè)住房交易案件若干相關(guān)法律解釋的問題”，第三條規(guī)定，銷售商品房和促銷品的邀請(qǐng)函邀請(qǐng)，但賣方對(duì)房屋發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)的住房和相關(guān)設(shè)施的具體規(guī)定的描述和承諾，以及商業(yè)住房合同的確定和房價(jià)的確定都有重大影響，應(yīng)視為要約。即使銷售商品房合同不包括在內(nèi)，其說明和承諾也被視為合同內(nèi)容，有關(guān)各方承擔(dān)違約責(zé)任。在出售房地產(chǎn)時(shí)，沙盤是一種宣傳材料，目前的法律法規(guī)尚未明確界定，但在司法實(shí)踐中，沙盤普遍認(rèn)為是宣傳材料之一。

如果您對(duì)建立商業(yè)銷售合同和確定房屋價(jià)格有重大影響，買方可能會(huì)因開發(fā)商的侵權(quán)廣告而導(dǎo)致任何損失。在這種情況下，按照“民法通則”，“合同法”，“侵權(quán)責(zé)任法”，“廣告法”等有關(guān)要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

可見，我們看沙盤關(guān)注的問題，一定要求開發(fā)商在合同中同意確保買家不會(huì)擔(dān)心這個(gè)問題。 如果開發(fā)商不同意作出相應(yīng)的保證，這意味著買家的擔(dān)心有可能成為現(xiàn)實(shí)，這次買家需要仔細(xì)考慮，可以承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，最后決定是否簽字。 如有需要，請(qǐng)咨詢律師，請(qǐng)專業(yè)檢查自己！

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