買新房一般是看沙盤，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的新房都是未來(lái)的，這種房子是看不見房子的現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)榉孔舆�在施工中，即使你看不清為什么，所以開發(fā)商給我們提供了沙盤供我們理解和參考，沙盤和房子的實(shí)踐不能有太大的距離，關(guān)于沙盤，我們需要知道怎么看，那個(gè)沙盤模型應(yīng)該看什么呢？

　　1.看模型份額

　　雖然沙盤看上去很小，但與實(shí)際情況大致相同，沙盤是按照一定比例的整個(gè)社區(qū)縮減后的模型，供我們購(gòu)買參考，開發(fā)商在使用模型時(shí)，應(yīng)標(biāo)明“模型”或“行動(dòng)圖”等字，包括沙盤和所占份額也應(yīng)具體說(shuō)明。這些標(biāo)志我們需要了解它意味著什么，經(jīng)過(guò)沙盤和分享的東西，購(gòu)房還可以計(jì)算出一些數(shù)據(jù)，有利于房屋的選擇，如建筑間距、美容率等。

　　2.看全體美化

　　看過(guò)沙盤的朋友應(yīng)該知道，沙盤看起來(lái)很漂亮，但我們要注意，可能會(huì)出現(xiàn)銷售辦公室夸大、美化沙盤模型的情況，這樣做也是為了吸引買家。因此，你在看沙盤時(shí)，要冷靜地看沙盤，把介紹賣家的解釋和自己的分析結(jié)合起來(lái)，買家可以直接問(wèn)沙盤上的工作人員美化建筑和實(shí)踐是一致的，看看他們?cè)趺椿卮穑�如果賣家是一個(gè)非常肯定的答案，那么在簽訂購(gòu)買合同時(shí)可以寫進(jìn)合同。

　　3.看修建主體

　　如果社區(qū)規(guī)劃規(guī)模較大，沙盤模式亦會(huì)清楚標(biāo)明樓宇柱的數(shù)目，以方便買家區(qū)分建筑物的主體及周圍的支承物。首先，購(gòu)房者在看沙盤時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑主體來(lái)判斷社區(qū)規(guī)劃的規(guī)模，然后考察沙盤模型在建筑設(shè)計(jì)中是否存在問(wèn)題。關(guān)鍵點(diǎn)可以看到建筑接頭中是否有磨削和接縫的痕跡，還可以比較施工圖或CAD，看看兩者是否相同。

　　4.看公共設(shè)施

　　他說(shuō)：“沙盤內(nèi)亦有公共設(shè)施，在看沙盤時(shí)，亦應(yīng)注意調(diào)查及了解公共設(shè)施在社區(qū)內(nèi)的位置。”在選擇房子的時(shí)候，我們應(yīng)該把這些感覺結(jié)合起來(lái)。當(dāng)買家看到沙盤時(shí)，他們應(yīng)該詢問(wèn)該地區(qū)的變電站、垃圾桶、化糞池、水泵室和其他公共設(shè)施的位置。在選擇房子時(shí)，不要離這些公共設(shè)施太近，否則將來(lái)只會(huì)受到噪音和氣味的影響。此外，我們要仔細(xì)看清楚，因?yàn)橛行┌l(fā)展商把這些不良樓宇，包括無(wú)標(biāo)記樓宇或空置地方，藏起來(lái)，問(wèn)員工。

　　5.看周邊配套

　　買房子的時(shí)候，很多人都會(huì)偏愛周圍的支撐，這些條件通過(guò)沙盤也可以看到，周圍的支撐是否完整對(duì)以后的住宅是否有影響，買家在沙盤上，是否有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等這些配套物，在沙盤后最好去實(shí)地檢查。"為了避免開發(fā)商放大做宣傳，其實(shí)是不符合實(shí)踐的，也是避免開發(fā)商隱瞞一些不利因素，所以我們應(yīng)該注意開發(fā)商之間的宣傳是正確的還是錯(cuò)誤的，比如有些在規(guī)劃上還清楚地被標(biāo)上并標(biāo)榜。

　　上面的沙盤模式對(duì)我們來(lái)說(shuō)應(yīng)該看什么相關(guān)的內(nèi)容，如果不知道如何看沙盤朋友，就必須先提一下認(rèn)識(shí)，因?yàn)槿绻�不懂的話都不知道怎么看，很多有用的信息都看不見，這對(duì)購(gòu)房是很不利的，我們看看上面，下面的沙盤模型可以看看本文中提到的要點(diǎn)。