昨天講到了房地產(chǎn)的幾種模型的模式，那么今天有來講一下沙盤模型如何看是否和房地產(chǎn)的比例、色彩、空間等上有什么不同。

　　沙盤模型的比例

　　沙盤模型是根據(jù)實(shí)際縮小一定比例制作，嚴(yán)格來講是施工圖紙的模型翻版，但是有時(shí)候部分房企為了達(dá)到一定的展示效果，建筑、綠化、景觀的比例會(huì)有局部縮放。所以會(huì)出現(xiàn)買期房看沙盤模型時(shí)感覺間距很大，綠化面積很大，等到交房時(shí)發(fā)現(xiàn)并非如此。

　　隱形的建筑

　　有的房企把未開盤的房子、后期的建筑用水晶玻璃塊示意，或是只用個(gè)基座示意，這種方式與樣板房里不放衣柜，或是放個(gè)五斗柜道理是一樣的，為了展示效果，突出空間感。

　　沙盤景觀不是交付景觀

　　沙盤模型中除了建筑主體外，還有綠化配景，有山有水，有綠地草坪，有假山小品，精美考究的配上燈光、音效，十分吸引人。但是沙盤上的景觀并非是交付標(biāo)準(zhǔn)的景觀，只能說是景觀意向，表示此處是綠化，具體的表現(xiàn)形式要后續(xù)建設(shè)細(xì)化中，肯定是不一致的。

　　特別注意下，許多的沙盤模型中在小區(qū)的外圍都有精美的綠化布置，類似天然河岸邊的休閑步道、親水平臺(tái)等等。等入住后發(fā)現(xiàn)只是草坪加幾棵小樹，一了解才知道是市政綠化。

　　沙盤上的建筑用材

　　相比綠化，建筑用材充其量只是顏色接近，因?yàn)樯潮P的制做時(shí)間較早，在早期施工的用材用料都還沒有確定，所以沙盤上體現(xiàn)的僅僅是色彩接近，也有可能在施工過程中調(diào)整材料。

　　有利不利因素

　　規(guī)范的房企會(huì)在售樓處里公示有利因素和不利因素，不利因素包括聲噪、灰塵、光源、磁場(chǎng)等等，涉及有配電房、垃圾房、地下車庫出入口、人行出入口之類，在沙盤上都可以看到。也有的房企不在沙盤上體現(xiàn)，大家在購房時(shí)要多問多了解，這些設(shè)施設(shè)備是肯定存在的，就是在哪個(gè)位置你要了解。

　　單體戶型模型里的家具

　　單體戶型模型可以直觀地看到戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，比如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)，附贈(zèng)空間，相當(dāng)是掀開房頂蓋子，自上而下看室內(nèi)。

　　注意只要看平面，不要看家具參照，模型中的家具并非真實(shí)家具的尺寸，只是布置示意。

　　有的房企把附贈(zèng)空間也改造成使用的樣子做成模型，有的房企按改造前原模樣做成模型，各家會(huì)各有不同，注意要區(qū)別比較。