房地產開發是一個很長的過程，絕大多數的住宅企業都是將房屋賣回首都，在房屋尚未建成的情況下，也看不到場景，沙盤模型的作用非常重要，可以讓客戶提前感受到未來的建設，可以更直觀地想象未來的生活。

　　房地產涉及的模式有幾種：方案意向模型、項目沙盤模型、單戶模型、規劃模型。

　　規劃意向模型，通常我們聯系較少，在項目的初步審查中，有時對沙盤做一個簡單的總體視圖，明確初步規劃。在前期住宅企業的發展中，征地與銷售之間的時間相對較長，并且會形成一個意向模型，這只是確定建筑和綠化位置和形式的最初步計劃。現在開發速度加快，從土地到銷售的周期較短，但考慮到實用性和節約營銷成本較低，因此很少有住房公司再次采用這種模式。

　　規劃模式一般具有很大的規模，將項目與城市規劃結合起來。

　　工程沙盤、單戶模式是銷售辦公室中最常見的一種模式。通過項目沙盤，我們可以了解周圍道路的位置、內部建筑的布局、建筑物的間距、綠化道路景觀的形式、小區的大門、地下室的出入口、配電室等。通過單戶模型，我們可以了解家庭類型的內部布局，這相當于簡化的模型房屋。