當我們買房子的時候，我們都希望能夠選擇一套好房子。作為買家，我們接觸到的第一手信息是沙盤。開發商往往會把沙盤包裝得太緊，所以對沙盤的充分理解是買房的一個非常重要的環節。那么，如何從沙盤中判斷房產的真實好壞呢？

　　一、沙盤是什么？

　　我們買房子時接觸到的沙盤是根據建筑物的地形和一定比例由沉淀物和其他材料制成的模型。

　　二、如何看沙盤？

　　一看：建筑物的方向決定了房屋的照明、通風和其他關鍵問題，所以在看桌子時，我們必須區分南北方向和東西方向。

　　二看：建筑間距贊揚是開發商推廣的一種手段。一般來說，人們在15米以內就能清楚地識別彼此，所以底層住宅之間的距離應該大于15米，而高層住宅之間的距離應該大于24米。知道沙盤模型的比例，買家可以親自測量沙盤顯示的建筑間距與實際建筑間距之間的偏差。

　　三看：開發商為了吸引注意，通常利用大片綠地裝飾沙盤，造成沙盤綠化率很高的假象，因此，在看市場時，必須問沙盤綠化建設是否符合實際情況，為了謹慎起見，有必要在合同中寫明具體的綠化面積和綠化分布。

　　四看：不要標出建筑沙盤，往往會看到一些方形的小家具，必須清楚地詢問它們的用途。因為它們可能是社區的公共設施或有待規劃的建筑物，這些未知的建筑可能會對未來的住宅生活產生負面影響。因此，這些"不確定因素"需要寫入合同中。

　　五看：無論沙盤是否標有"模型"或"效果圖"，以及示范比例工商行政管理機關有明確要求，開發商在使用該模型時必須標注"模型"或"效果圖"，以及模型的真實比例，根據模型的比例，買方可以粗略計算出建筑物之間的距離等。

　　六看：周邊開發商經常把社區周圍的公有土地、其他物業等放進沙子里，但事實上，開發商對外界具體情況的解讀是無效的，開發商只能把周邊配套設施作為物業的賣點，同時，即使有鐵路、垃圾轉運站等在物業外面，即使開發商不通知，也不會造成欺詐，所以購房者應該仔細了解銷售人員。

　　七看：停車位對于車主來說，社區內的停車位是非常重要的。所以當看磁盤時，一定要詢問沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與住戶數量的比例，以便根據自己的需要選擇與停車場相鄰或遠離停車場的房子。